Задача – предложить концепцию застройки территории. Функция – жилье. Участок, в прошлом занимаемый авторынком находится в зоне «катастрофического затопления», таким образом, на первых этажах не может быть квартир.Территория имеет высокий уровень грунтовых вод, что делает экономически нецелесообразным устрой¬ство подземной парковки. В соответствие с ПЗО высота застройки ограничена 18 метрами, а длина фасада не должна превышать 30 м.
Предложено:сформировать два типа застройки – «квартальный» по краям участка и «свободный» в зоне ландшафтной связи между Туговой горой и берегом Волги. В результате, создаётся ряд сообщающихся друг с другом приватных пространств с четко обозначенной границей между частной и обще¬ственной территорией.
Разместить автомобильные парковки в стилобатной части, что даст возможность не соблюдать норма¬тивные разрывы между окнами и зоной парковки автомобилей. Таким образом, застраиваемая территория сможет использоваться максимально эффективно. Использовать кровлю стилобатной части как благоустроенную дворовую территорию или как приквартирные террасы, которые мо¬гут продаваться в качестве дополнительных опций для владельцев ряда квартир 2-го этажа. Разместить в наружном периметре застройки несколько магазинов «шаговой доступности», кафе, спортзал которые при явном недостатке таковых в этом районе, были бы очень уместны. Для исключения влияния требующей реконструкции котельной №210 санитарно-защитная зона которой может варьироваться от 100 до 300 м., лучше использовать крышные газовые котельные, для ко¬торых санитарно-защитная зона не предусматривается, а газовое отопление при эксплуатации обходится дешевле.
В целом, предлагаемые решения обеспечивают макси¬мальную плотность застройки и инвестиционную эффективность при выполнении всех действующих для этого участка ограничений и норм.