Участок для проектирования находится в живописном месте на берегу реки Ить в 25 километрах от Ярославля. К нему ведет федеральная трасса М8 до деревни Глебовское, затем съезд на дорогу местного значения, ведущую до места. Территория проектируемой базы отдыха имеет активный рельеф и покрыта деревьями лиственных и хвойных пород. Уклон участка в сторону реки позволяет разместить гостевые дома таким образом, чтобы из каждого из них открывался великолепный вид на реку и ландшафт за ней.
Все здания, за исключением реконструируемого кирпичного сооружения, выполняются из дерева - фахверковый каркас из клееной древесины с заполнением утеплителем и облицовкой доской лиственницы. Реконструируемое кирпичное здание становится гостиницей с пентахаусом и пристроенным бассейном.
Вдоль реки организован пляж и променад, вымощенный деревом.
Для всех зданий и сооружений применяются только натуральные экологичные материалы. В качестве источника теплоснабжения используются грунтовые тепловые насосы.
Большинство гостевых домов оборудованы SPA зонами и наружными бассейнами «Джакузи».
Проект ориентирован на форму активного отдыха для людей, ищущих общения с природой — водные прогулки на сапбордах и каяках, катание на велосипедах и квадроциклах, пешие прогулки, wellness. Зимой - лыжи, коньки, снегоходы, сауны и СПА с видом на заснеженный ландшафт. В здании «Форума» помимо прочего размещены бары, ресторан, детская комната. Форум служит местом сбора и общения гостей, местом создания общих событий.